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小区装门禁 到底听谁的
  随着私家车的不断增多,小区停车矛盾急剧凸显。近日在常熟老街小区(五、六期),物业公司为了“引导”业主入库停车,在小区大门口安装了蓝牙门禁只有购买或租赁地下车位的汽车才能出入小区。这引发了小区居民的不满,一些业主反映:“我是小区业主,不买(租)车位,就回不了家了吗?”
  业主:不租就不给进小区
  近日,记者来到常熟老街小区(五、六期),在小区大门口就看见进出两个通道都有道闸,机动车进出必须刷蓝牙卡才能进出。一位保安告诉记者,公司自本月10日开始实施这个新,但是由于不少业主意见较大,因此在小区进出较为弹性,这位保安说:“早晚高峰的时候,车辆较多,我们保安都是人工对道闸进行开关,不会阻拦业主进出。”而在非高峰时段,保安会对每位业主进行,去购买或租赁地下停车位后,由物业公司统一免费发放蓝牙设备。   常熟老街小区(五、六期)包含同德坊、承德坊、泰德坊和泰和坊四部分,有多个地下停车库。在停车库的入口,清楚地着告示“本小区自10月10日执行车辆凭蓝牙卡出入”。一位购买车位的业主告诉记者,购买车位后,物业就免费发放一台蓝牙设备,安装在汽车上,进出小区及地下车库时,道闸会自动打开。在大多数已经购买或租赁车位的业主看来,新的免费设备的确较为方便;然而,一些尚未租赁或购买车位的业主,觉得物业单方面的安装门禁的行为显然了业主权益,一位业主说:我的家在这里,凭什么不给我进小区呢?”“
  物业:车库尚有富余
  对于此,记者找到了该小区物业经营方上海科瑞物业管理发展有限公司。经理杨木春告诉记者,该小区尚未成立业委会,因此物业在经营时的任何举动都较为弱势,“显得里外不是人”。杨经理表示,我们小区约2500户家庭,2000多辆汽车,但是接近一半的汽车不愿购买或不租赁车位,直接停在小区道上,“平均每天有近千辆车随意停在小区道上,占用消防通道,影响消防车进出。为此常熟谢桥在今年9月25日的消防监督检查中,还向我们公司下了责令整改通知书。”
  记者获悉,这个小区共有停车位1800个,其中270个地面规划车位。这些车位有业主购买,也有租赁,但只有900多个车位被认领,还有800多个车位闲置。杨木春说:“我们小区车位差不多是全市最便宜的了,出售4.5万一个,出租150元/月,但是一部分业主就是愿意直接停到边,甚至绿化带中。”
  现在物业公司进退两难,一方面如果继续汽车乱停,消防会处罚,同时已购买或出租车位的业主会觉得心里缺少平衡;但是,阻拦未购买车位的业主进出也会引发另外的矛盾。
  物管科:该由业委会说了算
  那像这种装不装门禁的小区事务究竟该由谁说了算呢?记者找到了常熟市房产管理处物业管理科,负责人明确告诉记者,小区事务该有业委会表决。物业科表示,像安装门禁需要半数业主表决同意后才能安装,物业公司对此作决定。对于尚未成立业委会的小区,物业只能现有小区秩序。
  但是,对于部分业主宁可影响消防通道,影响其他业主也不愿租赁不愿购买车位的情况,物管科负责人同样表示,居民生活在小区大家庭最低要求就是不能影响他人的权益。物管科小区居民尽快成立业主委员会,一方面可以监督物业公司,同时也可以制定业主公约,共同遵守和小区秩序。

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